240 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 101,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604213463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
26022604213463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 826 $ Poids 20 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −22 654 $ | 397 013 $ Poids 19 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 395 817 $ Poids 16 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 308 546 $ Poids 9 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 260 712 $ Poids 8 % |
| 8 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 344 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 122 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 414 040 $ Poids 6 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 289 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.