247 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 204,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604232546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
26022604232546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 167 $ Poids 15 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 513 $ Poids 14 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +94 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 187 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 428 872 $ Poids 4 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 708 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 444 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +957 $ | 125 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 74 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.