254 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604240164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
26022604240164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −28 833 $ | 402 801 $ Poids 30 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 783 $ Poids 30 % |
| 3 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 554 $ Poids 25 % |
| 4 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 961 $ Poids 16 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 123 865 $ Poids 14 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 661 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 365 606 $ Poids 13 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 417 934 $ Poids 12 % |
| 11 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 336 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.