255 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 144,4 m² · constr. 2025 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +293.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604240978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
26022604240978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 409 $ Poids 30 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 188 295 $ Poids 28 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 852 $ Poids 24 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 557 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 368 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 486 668 $ Poids 6 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 116 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.