257 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 138,5 m² · constr. 1911 · terrain 19 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 754,3 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604260381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
26022604260381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 297 $ Poids 32 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 225 $ Poids 30 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 152 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 936 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 141 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 362 287 $ Poids 11 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 60 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 453 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +800 $ | 160 495 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.