249 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 2 327 $/m² · 267,7 m² · constr. 1880 · terrain 255 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 800 m²
Frontage
132 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604297097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
26022604297097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 100 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 326 265 $ Poids 3 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 265 $ Poids 3 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +82 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 417 798 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.