146 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 122,2 m² · constr. 2016 · terrain 69 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 600 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604431907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
26022604431907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 975 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 666 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 380 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.