140 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 183,1 m² · constr. 2015 · terrain 8 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 402 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604454546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
26022604454546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 472 $ Poids 1 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 186 136 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 173 $ Poids 1 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 403 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 389 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +10 527 $ | 203 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.