130 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 161,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604457292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
26022604457292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 538 $ Poids 15 % |
| 2 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 166 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 071 $ Poids 2 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 146 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 324 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 356 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.