161 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 153,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604483670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
26022604483670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 401 096 $ Poids 14 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 470 $ Poids 13 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 243 $ Poids 3 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 406 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 147 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 370 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 416 019 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.