163 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 215,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,7 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604492125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
26022604492125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 647 209 $ Poids 0 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 515 $ Poids 0 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 571 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 476 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.