90 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 189 m² · constr. 1890 · terrain 2 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604530225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
26022604530225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
320 575 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 555 $ Poids 1 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 159 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 351 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 330 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 377 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.