680 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 6 045 $/m² · 75,8 m² · constr. 1925 · terrain 415 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 900 m²
Frontage
357,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613732247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
26022613732247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 292 734 $ Poids 2 % |
| 2 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 387 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 262 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 298 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.