910 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 190 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 700 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613907748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
26022613907748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 628 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 136 924 $ Poids 53 % |
| 2 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 276 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 646 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 741 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 852 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 148 733 $ Poids 39 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 861 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 734 $ Poids 29 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 561 $ Poids 28 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 460 $ Poids 21 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 404 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 721 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 398 567 $ Poids 20 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 800 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 440 150 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.