39 Rue Méandres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 163,6 m² · constr. 2022 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613909656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
26022613909656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 697 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 760 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 198 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 845 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 715 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 387 648 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 192 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −882 $ | 70 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 103 $ Poids 36 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 896 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 465 $ Poids 33 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 336 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 122 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 813 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 572 818 $ Poids 19 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.