36 Rue Méandres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 106,8 m² · constr. 2023 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614000370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
26022614000370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 583 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 893 $ | 461 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 566 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 145 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 545 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 142 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 402 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 353 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 979 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 295 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 661 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 472 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 672 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 143 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 378 102 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.