148 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 86,2 m² · constr. 2023 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614001033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
26022614001033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 116 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 357 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 280 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 321 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 499 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 865 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 349 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 400 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 456 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +30 893 $ | 417 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 322 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 390 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 320 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 356 203 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 441 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 490 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 321 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 411 664 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 171 m · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 91 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.