132 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 162,8 m² · constr. 2023 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614001802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
26022614001802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 582 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 490 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 698 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 602 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 197 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 894 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 386 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 142 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −588 $ | 70 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 737 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 547 $ Poids 37 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 311 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 121 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 416 $ Poids 23 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 655 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 574 094 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.