17 Rue Tourbière · Saint-Elzéar
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 83,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614002842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
26022614002842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 27 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 285 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 746 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 331 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 271 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 306 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 247 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 373 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 389 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +16 476 $ | 397 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 379 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 307 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 360 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 306 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 219 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 341 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 405 205 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 69 m · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 684 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.