13 Rue Tourbière · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 80,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614002995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
26022614002995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 46 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 340 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 721 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 331 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 238 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 373 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 279 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 306 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 357 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 306 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 347 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 305 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 203 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 341 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 330 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 329 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 399 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 328 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 379 986 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.