233 Avenue Manoir · Saint-Elzéar
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614004619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
26022614004619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 186 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 408 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 291 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 351 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 262 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 315 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 504 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 344 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 109 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 108 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 386 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 59 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 129 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 52 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 351 684 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.