208 Avenue Manoir · Saint-Elzéar
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614005599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
26022614005599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 164 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 387 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 357 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 319 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 319 602 $ Poids 67 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 424 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 350 137 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 130 743 $ Poids 57 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 298 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 352 $ Poids 48 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 401 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 128 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 329 410 $ Poids 45 % |
| 12 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 59 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.