212 Avenue Manoir · Saint-Elzéar
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614005787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
26022614005787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 181 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 438 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 395 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 137 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 375 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −4 519 $ | 134 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 873 $ Poids 44 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 318 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 338 574 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 989 $ Poids 37 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 282 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 127 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 449 990 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −3 918 $ | 63 691 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 348 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 414 601 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.