633 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614006118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
26022614006118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 159 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 413 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 366 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 490 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 127 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 930 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 484 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 358 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 384 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 351 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 387 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 299 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 696 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.