621 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614007461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
26022614007461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 207 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 407 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 412 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 315 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 513 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 352 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 336 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 345 258 $ Poids 60 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 128 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 745 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 295 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 483 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 126 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 59 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 207 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 325 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.