615 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614007663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
26022614007663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 235 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 420 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 485 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 129 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 439 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 325 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 533 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 364 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 273 468 $ Poids 39 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 61 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 100 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 435 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.