25 Rue Tourbière · Saint-Elzéar
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 79,9 m² · constr. 2017 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614011067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
26022614011067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 36 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 335 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 799 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 326 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 309 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 367 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 319 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 302 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 438 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 302 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 423 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 301 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 282 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 336 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 349 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 324 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 397 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 609 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.