124 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 94,7 m² · constr. 2024 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614011135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
26022614011135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 471 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +32 952 $ | 437 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 55 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 375 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 339 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 812 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 829 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 411 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 329 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 409 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +839 $ | 63 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 300 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 372 253 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.