120 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 123,9 m² · constr. 2020 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614011317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
26022614011317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 363 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 149 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 386 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 175 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 203 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 61 751 $ Poids 43 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 600 $ Poids 36 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 263 $ Poids 34 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 513 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 495 977 $ Poids 26 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 311 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 071 $ Poids 21 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 427 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 449 320 $ Poids 19 % |
| 10 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 398 047 $ Poids 17 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 483 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 445 674 $ Poids 16 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 781 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 368 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.