7 Rue Tourbière · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 80,8 m² · constr. 2016 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614012413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
26022614012413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 55 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 333 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 730 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 326 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 279 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 368 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 325 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 302 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 378 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 303 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 384 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 301 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 235 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 336 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 374 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 325 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 399 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 14 m · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.