96 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 86,9 m² · constr. 2018 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614012506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
26022614012506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 81 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 350 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 697 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 342 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 322 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 315 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 400 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +20 595 $ | 408 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 324 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 261 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 383 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 211 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 350 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −839 $ | 59 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 347 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 316 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 361 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 314 798 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.