89 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614013454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
26022614013454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 272 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +4 519 $ | 150 769 $ Poids 70 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 317 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 62 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 353 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 498 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 562 $ Poids 23 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 312 786 $ Poids 22 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 281 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 451 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 400 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 348 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 446 479 $ Poids 17 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 649 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 723 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.