Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
244 800 $
Autre · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 800 $
Rôle antérieur 3 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614014099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
26022614014099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 176 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 224 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 200 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 154 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 296 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 381 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 291 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 444 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 459 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 481 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 532 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 233 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 950 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.