221 Avenue Manoir · Saint-Elzéar
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 66,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
26022614015356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 281 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 280 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 302 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 52 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 268 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 452 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 286 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 177 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 266 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 321 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 287 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 287 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 981 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 200 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 326 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 104 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 336 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 367 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 313 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 278 087 $ Poids 32 % |
| 12 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 413 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −3 532 $ | 283 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.