578 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 80,8 m² · constr. 1998 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
26022614015917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 382 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 305 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 179 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 257 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 338 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 412 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 276 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 87 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 280 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 235 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 278 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 194 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 311 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 161 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 348 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 507 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 300 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.