586 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614016323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
26022614016323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 105 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 169 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 565 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 60 084 $ Poids 50 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 367 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 146 855 $ Poids 50 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 383 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 006 $ Poids 35 % |
| 9 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 660 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 360 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 245 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 437 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 141 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 487 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 633 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 114 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.