582 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 107,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614016640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
26022614016640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 269 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −26 773 $ | 405 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 127 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 322 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 124 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 401 884 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 380 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 406 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 315 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 008 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 180 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 420 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 267 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 389 002 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.