548 Avenue Seigneurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614017494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
26022614017494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 302 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −22 654 $ | 378 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 250 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 538 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 327 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 490 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 294 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 276 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 957 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 283 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 304 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 342 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 361 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 381 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 310 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 330 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.