688 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614018470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
26022614018470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 350 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −35 011 $ | 397 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 496 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 487 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 124 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 924 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 374 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 189 $ Poids 51 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 549 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 256 $ Poids 42 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 260 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 994 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 832 $ Poids 37 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 215 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 412 654 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 377 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 382 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.