691 Rue Roi · Saint-Elzéar
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614026023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
26022614026023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 326 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 440 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 313 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 296 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 346 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 452 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 282 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 95 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 286 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 254 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 241 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 317 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 52 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 182 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 355 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 213 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.