689 Rue Roi · Saint-Elzéar
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 67,8 m² · constr. 2003 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614026134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
26022614026134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 172 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 275 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 109 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 263 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 200 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 267 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 262 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 564 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 281 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 279 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 282 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 215 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 390 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 453 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 311 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 320 130 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 196 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 330 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 369 220 $ Poids 31 % |
| 12 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 410 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 273 579 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.