579 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614026251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
26022614026251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 331 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −22 654 $ | 399 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 126 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 954 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 287 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 123 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 463 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 310 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 434 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 347 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 291 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 262 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.