685 Rue Roi · Saint-Elzéar
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 119,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614026315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
26022614026315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 311 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 422 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 322 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 344 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −30 892 $ | 425 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 929 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 396 495 $ Poids 41 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 272 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 237 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 435 882 $ Poids 31 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 619 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 56 357 $ Poids 30 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 275 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 219 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 404 297 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.