696 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614026562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
26022614026562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 363 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 396 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 454 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 343 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 923 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 494 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 307 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 319 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 166 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 288 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 287 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 125 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 973 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 57 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 395 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 311 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 317 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 277 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −8 393 $ | 122 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.