677 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614027119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
26022614027119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 166 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 323 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 606 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 332 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 389 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 577 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 299 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 427 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 365 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 939 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 55 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 873 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 345 591 $ Poids 51 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 218 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 302 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 390 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 334 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.