557 Avenue Seigneurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614027765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
26022614027765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 652 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 529 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 645 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 82 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 184 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 133 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 525 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 397 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 87 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 480 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 610 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 31 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 529 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 732 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 67 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 814 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 125 070 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.