688 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614027900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
26022614027900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 413 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −35 011 $ | 394 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 327 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 123 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 854 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 372 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 393 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 564 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 536 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 352 616 $ Poids 45 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 908 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 259 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 203 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 380 952 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.