676 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614028257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
26022614028257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 169 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 174 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 749 $ Poids 61 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 607 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 368 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 696 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 499 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 963 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 091 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 823 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 46 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 367 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 448 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 885 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 116 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.