704 Rue Reine · Saint-Elzéar
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 170 m² · constr. 1992 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614028513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
26022614028513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 682 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 341 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 621 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 133 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 177 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 572 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 394 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 4 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 917 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 590 473 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 81 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 511 455 $ Poids 28 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 792 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 66 994 $ Poids 27 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 862 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 122 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.