668 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 82,3 m² · constr. 2024 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614029742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
26022614029742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 24 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 444 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 746 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 351 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 568 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 384 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 844 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +839 $ | 59 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 715 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 316 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 361 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 315 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 519 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +32 952 $ | 411 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 481 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 314 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 951 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 321 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 532 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 350 910 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.